München-Sendling: Helle sonnige 3-Zi. Whg. mit gr. Süd-Blk Bad mit Fenster

Objektbeschreibung

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in München-Sendling

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Sendling. Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Atmosphäre, einen großzügigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 192 Wohnungen, acht Eingängen und Aufzügen ist. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Wohnung in modernem Zustand und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Münchens – dem grünen und dennoch zentralen Stadtteil Sendling. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung:
Autofahrer: Die A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) ist nur 1 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das bayerische Alpenvorland
Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ (U3) ist nur 400 m entfernt (ca. 5 Gehminuten) und bringt Sie schnell in die Münchener Innenstadt sowie ins Stadtviertel Moosach

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Baumärkte, Fitnessstudios und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Krippen sind bequem zu Fuß erreichbar
Grünflächen: Der wunderschöne Südpark, ein wahres Erholungsparadies mit Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten, liegt nur wenige Minuten entfernt
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in der Nähe
Sendling zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus – ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Ausstattung

Highlights der Wohnung:

Helle und freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Süd-Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Separate Küche mit Fenster (Einbauten gehören den Mietern)
Kunststofffenster und Fernwärmeheizung

Wohnzimmer: Sonnig und geräumig, mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich, ideal zum Entspannen
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, mit viel Tageslicht
Badezimmer: Modern und hell, mit Tageslicht durch das Fenster
Aufzug: Komfortabler Zugang zur Wohnung

Sonstiges:
Wohngeld: 443 €/Monat (inkl. Rücklage und Heizung)
Sanierung: Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Böden)
Vermietung:
Seit 2013 an eine Firma für eine Mitarbeiterin vermietet
Kaltmiete: 1.115 € zzgl. 495 € Nebenkosten
Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel
Die Mieterin würde im Falle von Eigenbedarf bei Bedarf vorzeitig ausziehen
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden Fotos verwendet, die vor deren Einzug aufgenommen wurden
Fazit:
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, den großzügigen Süd-Balkon und die hochwertige Ausstattung. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein attraktives Umfeld.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen!

Sonstiges

Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.

Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt.
Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.