München-Milbertshofen: Ihr neues Zuhause! 4,5 Zi.-Mais.-Whg, 3 Blk., ruhig, sonnig, U2-Nähe

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Raum, Licht und gestalterischen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Die Wohnung besticht durch großzügige Glasfronten in allen Zimmern, drei Balkone mit Grünblick sowie eine ruhige, dennoch zentral gelegene Nachbarschaft in München-Nord.

Mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Wohnwelt zu gestalten. Die offene Raumaufteilung, die sonnige Dachterrasse mit Markise und der Zugang zu begrünten Innenhöfen schaffen eine ideale Basis für ein modernes und stilvolles Zuhause.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wurde stets gepflegt. Die Gasheizung wurde zuletzt 1995 modernisiert. Die Wohnung selbst bietet vielfältige Möglichkeiten, um sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu renovieren.

Highlights auf einen Blick:

– 4,5 helle Zimmer, verteilt auf 2 Etagen
– Drei Balkone, darunter eine Dachterrasse mit Markise
– Heller Wohnraum mit offenem Charakter (~30 m²)
– Viel Raum für kreative Gestaltung und Modernisierung
– Blick ins Grüne und ruhige Lage
– Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Münchens, an der Schnittstelle zwischen dem beliebten Schwabing und dem charmanten Milbertshofen. Diese Lage bietet eine exzellente Anbindung an Freizeitmöglichkeiten, Infrastruktur und Natur:

Freizeit und Erholung:
– Der Luitpoldpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und das Bad Georgenschwaige (Freibad) sind nur 400 m entfernt
– Der Olympiapark, bekannt für seine Veranstaltungen und Freizeitangebote, liegt in 600 m Entfernung
– Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür

Verkehrsanbindung:
– U-Bahn-Stationen „Milbertshofen“ (U2, 2 Minuten Fußweg), „Frankfurter Ring“ und „Petuelring“ (jeweils 5 Minuten Fußweg) sorgen für kurze Wege in die Innenstadt
– Dank der Nähe zum Mittleren Ring ist auch eine hervorragende Anbindung an den Straßenverkehr gewährleistet

Infrastruktur:
– Schulen, Kitas und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung
– Der nahegelegene Curt-Mezger-Platz mit Wochenmarkt (freitags) und das Kulturhaus Milbertshofen bieten zusätzliche kulturelle Highlights

Milbertshofen ist ein Viertel im Wandel: Durch die Sanierung vieler Wohnanlagen und Neubauten wird der Stadtteil immer attraktiver. Die Verbindung durch den Petuelpark zum benachbarten Schwabing unterstreicht den harmonischen Charakter des Gebiets.

Kosten:
– Hausgeld: 530 €/Monat (inkl. Rücklagen und geschätzten Heizkosten; ein Guthaben ist bei der nächsten Abrechnung zu erwarten) da die Heizung nicht abgelesen wurde und wesentlich höher geschätzt wurde.
– Duplexstellplatz (optional): 20.000 €

Ausstattung
Erdgeschoss/1. Etage:
– Eine großzügige Essdiele dient als zentraler Eingangsbereich
– Separate Küche mit Fenster – ideal für individuelle Gestaltung
– Zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, jeweils mit eigenem Zugang zu einem Balkon
– Ein Gäste-Bad mit Dusche, das modernisiert werden kann
– Der Balkon auf dieser Ebene bietet einen ruhigen Blick auf den grünen Innenhof

Obergeschoss/2. Etage:
– Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich (~30 m²) mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse
– Schlafzimmer mit separater Ankleideecke, direktem Zugang zum Balkon und angrenzendem, hell – gefliestem Wannenbad
– Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Zimmerbreite und bietet ebenfalls einen herrlichen Blick auf den Innenhof

Weitere Details:
– Weiße, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
– Außenjalousien (teilweise) bieten zusätzlichen Komfort
– Die Böden sind komplett gefliest und leicht zu reinigen
– Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil
– Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im Haus verfügbar
– Ein sanierter Duplexstellplatz (oberer Platz) kann für 20.000 € dazugekauft werden

Fazit:
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Viel Raum für Ihre kreativen Ideen und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Ob als geräumiges Zuhause für die Familie oder als individuell gestaltbarer Wohntraum – hier erwartet Sie ein Angebot, das Sie nicht jeden Tag finden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt!

Sonstiges
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.

Informationen, Exposé und eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung unter immo@funer-immobilien-starnberg.de möglich. Bitte füllen Sie das Kontaktformular komplett mit allen Angaben aus und schlagen uns 2-3 mögliche Besichtigungstermine vor. Wir werden Ihnen dann den genauen Termin mit Uhrzeit mitteilen, da wir gerne Einzeltermine vergeben. Vielen Dank.

Preisinformation
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Provision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.