Gilching im Zentrum: 2,5 Zi.-Whg mit Balkon, sonnig, Gartennutzung + große Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gilching, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche und einen sonnigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage, die Platz für zwei kleinere Autos bietet, sowie der praktische Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Gilching im Landkreis Starnberg, etwa 20 Kilometer westlich von München. Gilching bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A96 (München – Lindau) in wenigen Fahrminuten erreichbar
S-Bahn-Station Neugilching (S8) Richtung München und Herrsching/Ammersee in kurzer Distanz
Bahnhof Gilching-Argelsried mit der S8 (Herrsching-München-Flughafen) in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Gute Busverbindungen für den Nahverkehr
Freizeit und Naherholung:
Gilching liegt in der wunderschönen Moränenlandschaft des Voralpenlandes am Rande des Fünfseenlandes, einer der attraktivsten Erholungsregionen Deutschlands. Von der Wohnung aus erreichen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten:

Rodelhang, Reitanlage und Erlebnisbaumschule: Perfekte Angebote für die ganze Familie
Fünfseenland: Ideal für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Tage am Wasser
Südwestpark und Gilchinger Forst: Für Spaziergänge und Naturgenuss
Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein Baumarkt sind fußläufig erreichbar
Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Nähe
Schulen, Kindergärten und Kitas bequem erreichbarAusstattung

Highlights der Wohnung:

2,5 Zimmer, alle zentral von der Diele aus begehbar
Helle Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Schlafzimmer und kleines Zimmer (ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer)
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad
Große Garage mit Platz für 2 kleinere Autos
Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung:

Gasheizung, 2014 modernisiert
Ruhige Lage im 4-Familienhaus
Monatliches Wohngeld: 190 € (inkl. Heizung und Rücklagen)

Fazit:
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Komfort, Ruhe und idealer Lage. Ob als gemütliches Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und bester Lebensqualität.

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1 Garagenstellplatz
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