Einfamilienhaus mit Aussicht, Courtagefrei für Käufer

Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, einseitig angebaut, mit Bergblick in naturnaher Lage.
Das moderne Einfamilienhaus wurde 1992 an das bestehende ältere Gebäude angebaut. Das Grundstück ist real geteilt und völlig eigenständig. Das anliegende Haus wird demnächst modernisiert und bekommt eine eigene Zufahrt und Anschlüsse. Die rechtliche Teilung ist bereits vollzogen. Der Zugang und Mülltonnenhäuschen sollen noch verlegt werden.
Das Haus bietet jede Menge Platz für eine Familie, die gerne im Grünen lebt. Es besteht aus Erdgeschoss mit Terrasse und Balkon, Dachgeschoss mit Balkon und Loggia und einem Kellergeschoss mit Waschhaus, Dusche, WC, Abstellraum und großem Heizraum. Der Öltank ist ein Erdtank und außen gelagert. Die integrierte Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und kann auch als Werkstatt genutzt werden.

Lagebeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen „Blauen Land“ zwischen Weilheim und Murnau, Landkreis Weilheim-Schongau. Die Gemeinde Oberhausen hat rund 2.170 Einwohner (Stand 2022), sie liegt 52 km (Luftlinie) südwestlich von München im Süden des Landkreises Weilheim-Schongau .

Der Landkreis Weilheim-Schongau gehört jetzt auch zum MVV-Gebiet.

Der Ort hat eine vollständige dörfliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Huglfing und der Nachbargemeinde Peißenberg sowie in der Kreisstadt Weilheim. In Huglfing befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen gibt es in Peißenberg, Murnau und Weilheim. Kindergarten und Krippe befinden sich am Ort in Oberhausen.

Vom nur ca. 1,5 km entfernt gelegenen Bahnhof in Huglfing fahren stündlich Züge Richtung München, Garmisch, Mittenwald und Innsbruck, zu den Hauptpendlerzeiten jede Stunde.

Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Weilheim, in 15 Minuten in Murnau, nach Starnberg sind es 35 Minuten und nach München eine gute Stunde. Über die B472 gelangt man zur Autobahnanschlussstelle Sindelsdorf A 95 München – Garmisch in gut 20 Minuten.

Ins Ortszentrum sind es nur 10 Minuten zu Fuß, ins Ortszentrum Peißenberg mit dem Auto 10 Minuten.

Ausstattung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet modernen und gemütlichen Wohnraum auf 2 Etagen.

Im EG befinden sich eine optisch ansprechende offene Küche mit moderner, sehr schöner Einbauküche und Essplatz, ein großes offenes und freundliches Wohnzimmer mit ca. 27 m² mit Kaminanschluß, ein Arbeitszimmer, eine Vorratskammer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie der Windfang.

Die im Wohnzimmer angelegte Geschosstreppe führt in den Keller und das Dachgeschoss.

Entlang des Wohnzimmers verläuft die sonnige Terrasse (Süd-/Westseite), sodass der Raum lichtdurchflutet ist.

Im DG liegen die 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eines der Kinderzimmer ist mit verglasten Wänden von der Diele abgetrennt, weshalb ein zusätzlicher Sichtschutz angebracht wurde und es hat Zugang zur Loggia mit wunderschönem Weit- und Bergblick.

Vor allen 3 Schlafzimmern befinden sich Balkone (Süd- und Ostausrichtung).

Der Keller ist ein Hanggeschoss und umfasst neben dem großen Heizraum Ölheizung mit Erdtank im Garten, der von der Doppelgarage zugänglich ist, einen Lagerraum und eine Waschküche mit WC und Dusche. Die Waschküche ist neben der Garage und durch den Lagerraum erschlossen. Die großzügige Garage kann auch als Werkstatt genutzt werden.

Hier nochmal alle Highlights auf einen Blick:
-moderne, sehr schöne und funktionelle Einbauküche
-großes Wohnzimmer mit ca. 27 m², in der Wand ist ein Aquarium eingebaut, Zugang zur Terrasse und zum Garten und inklusive Kaminofenanschluss
-Galerie, Holzdecken, urige Dachbalken
-1 großer Balkon mit Zugang über Kinderzimmer und Schlafzimmer
-geräumiges modernes Bad mit Eckbadewanne, großer Dusche und Fenster im DG
-Gäste-WC im EG
-das Kinder/Galeriezimmer hat eine eigene Loggia mit Bergblick sowie gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne
-Dachgeschoss ausgebaut zu Wohnzwecken
-Kellergeschoss als Hanggeschoss mit integrierter Garage, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-vorwiegend geflieste Böden, im DG meist Fertigparkett
-646 m² großzügig, schön angelegter Garten mit Sträuchern und Obstbäumen
-geräumiger Keller mit jeder Menge Stauraum und weiterer Dusche sowie WC
-Photovoltaikanlage wird eingespeist (die Anlage produziert 2,55 kW)
-Ölbefeuerte Zentralheizung, Fußbodenheizung
-Fernsehempfang mit Satellitenantenne
-Zufahrt zur Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen in der Garage

Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt.
Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Preisinformation
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze