Besondere 2-Zi. DG Whg mit Blk, Schwedenofen, Bergblick, SP im 3 -Fam. Haus in Starnberg

Objektbeschreibung

Die helle und gemütliche DG-Wohnung mit Schräge, Bergblick und Blick ins Grüne befindet sich in einem einseitig angebauten 3 Familienhaus. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, laufend modernisiert und sehr gepflegt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2011 (Gasheizung).
In den Jahren 2011-2012 wurde das Haus vollständig und hochwertig renoviert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Starnberger Norden, Richtung Waldfriedhof Starnberg, Golfclub Gut Rieden, Petersbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Starnberg Nord sind zu Fuß erreichbar (ca. 10 Min.). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl-Supermarkt ist nur etwa 80 Meter entfernt. Weitere Geschäfte wie ein Hagebaumarkt, Fristo Getränkemarkt und diverse Bäckereien sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar .
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Starnberg Nord liegt nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zudem befindet sich die Bushaltestelle „Brunnangerhalle“ in etwa 990 Metern Entfernung,.
Zum Autobahn-Anschluss zur A952 und Bundesstraße B2 gelangt man in wenigen Minuten, wodurch München und das umliegende Umland zügig erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Mittelschule Starnberg ist etwa 720 Meter entfernt . Weitere Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Starnberger See, einer der beliebtesten Badeseen Bayerns, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zudem laden nahegelegene Parks und das Leutstettener Moos zu Spaziergängen und zur Erholung ein.

Ausstattung

Die gemütliche, sehr freundliche und helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Die Holzfußböden aus Eichenparkett und Dachschrägen sorgen für ein sehr gemütliches Ambiente.

Das Schlafzimmer hat ca. 15 m² Wfl. und bietet ausreichend Platz für Schränke und eine Arbeitsecke. Außerdem verfügt es über 3-fach verglaste Fenster in der Gaube und Dachspitze, inkl. Außenjalousie aus pulverbeschichtetem Aluminium, die solar betrieben wird.

Das geräumige, sehr helle und offene Wohnzimmer mit integrierter Küche hat aufgrund der Schrägen, ca. 37m² Grundfläche.
Ein besonderes Highlight ist hier der Schwedenofen, Model Oranier Hera D II, der für weitere Gemütlichkeit sorgen bodentiefe Fenster die einen wunderbaren Ausblick bieten. Die Jalousien sind aus pulverbeschichtetem Aluminium (hier strombetrieben), die Lampen sind hochwertig und der Fußboden besteht aus Eichenparkett.

Die moderne Küche, inklusive Einbaugeräten, ist zum Wohnzimmer offen und integriert. Eine Esstheke mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die Nolte Küche umfasst eine 45er Spülmaschine, einen Unterbau Kühlautomat (ohne Eisfach), ein GlasKeramik Kochfeld, einen Einbauherd (alles von Siemens) und einen separaten Gefrierschrank von Liebherr.

Das helle, sehr freundliche Bad mit Natursteinboden verfügt über eine Badewanne inkl. Glasduschwand und Fenster mit 3-fach Verglasung. Handtuchheizung, Fußbodenheizung, Spotlight, Unterschrank und Spiegel. Auch hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Wohnung hat eine Abstellkammer, die jede Menge Stauraum bietet. Es gibt ein Ablageregal, Licht und Steckdose, auch hier liegt Parkettboden. Hinter dem Kniestock gibt es weiteren großen Stauraum mit Teppich als Bodenbelag. Aber auch im geräumigen Flur kann man einiges unterbringen. In der Garderobe befinden sich ein Schuhschrank, Hutablage mit Kleiderstange aus Eichenholz und Spiegel sowie 2 Holzaufbewahrungsregale.

Der geräumige West-Balkon befindet sich vor dem Wohnzimmer und ist mit einem Sichtschutz und Holzdielen versehen.
Die Jalousien vor Küche und Bad sind ebenso solarbetrieben.

Im Zuge der Grundsanierung am Haus 2011/2012 wurde vieles erneuert: Dach-, Keller- und Bodenisolierung, neue Edelstahlkamine, neue Bodenbeläge, neue Gasheizung mit Solaranlage für das Warmwasser, neues Speicherabteil, neue Waschküche, neue Außenanlage und neue Wasser- und Elektroleitungen.

In die Wohnung gelangt man über das Treppenhaus – es gibt keinen Aufzug. Im Untergeschoß ist ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz mit 12.000€ für ein Auto und Platz für ein Fahrrad, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.
Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Preisinformation

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Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.