Mehrgenerationenhaus zum Wohnen, Arbeiten für die ganze Familie im Herzen von Bad Tölz

Objektbeschreibung

Exklusives Haus in Bestlage von Bad Tölz – Wohnen, Arbeiten und Investieren mit Perspektive

Willkommen in der Angerstraße in Bad Tölz – ein außergewöhnliches Objekt in begehrter, ruhiger Lage. Das Anwesen begeistert mit seiner Vielseitigkeit. Es bietet viel Potenzial für Familien, Unternehmer, Gewerbetreibende und Investoren, da es mit ca. 596 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.641 m² Grundstücksfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentativer Firmensitz, moderne Praxis, Tagespflegeeinrichtung, Atelier, Werkstatt, Bürofläche oder als Standort für innovative Start-ups – hier können sich Ihre Ideen frei entfalten.

Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten, die eine freundliche und inspirierende Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Er bietet nicht nur Platz für Freizeit und Erholung, sondern auch ein ansprechendes Ambiente für Kunden, Patienten oder Gäste.

Lagebeschreibung

Eine der begehrtesten Adressen in Bad Tölz

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Tölz, der charmanten Kurstadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Angerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zu den wichtigsten urbanen und naturnahen Highlights der Region.

Zentrale, aber ruhige Lage
– Nur 3 Minuten Fußweg zur Isar: Die malerische Flusslandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Im Sommer bietet die Isar Erfrischung und zahlreiche Plätze zum Verweilen in der Natur.
– 5 Minuten zur historischen Marktstraße: Diese idyllische Einkaufsstraße ist das Herz von Bad Tölz. Hier erwarten Sie Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs in einer einzigartigen Altstadtatmosphäre.

Perfekte Infrastruktur
In der direkten Umgebung finden Sie außerdem mehrere Supermärkte, Feinkostläden, Bioläden und einen schnell erreichbaren Baumarkt.
– Gesundheitsversorgung: Neben der Zahnarztpraxis im Haus sind Ärzte, Apotheken, Kliniken in unmittelbarer Nähe.
– Krippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit und Erholung in der Umgebung
Bad Tölz bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten:
– ein Fitnessstudio, Sportanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege.
– umliegende Berge sind ein Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber.
– die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen, Thermen und Kurangebote.
– Die Kristall Therme in Kochel am See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
– Kulturelle Highlights sind das Tölzer Stadtmuseum und der berühmte Christkindlmarkt, die Region bietet das ganze Jahr über kulturelle Erlebnisse.

Verkehrsanbindung:
– Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und der Bahnhof Bad Tölz ist gut erreichbar, mit Verbindungen Richtung München und in die umliegenden Regionen.
– Autobahnanschluss: Über die B13 gelangen Sie schnell zur Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet. München ist nur etwa 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige und Unternehmer, oder als Mehrgenerationenhaus.
– Vermietungsmöglichkeiten an mehrere Parteien, perfekt als Renditeobjekt
– Das bestehende Baurecht gemäß §34 BauGB erlaubt flexible Erweiterungen und Neubauten.

Weitläufiger, gepflegter Garten:
– Ein wunderschöner Garten mit lauschigen Plätzen zum Träumen und die Seele baumeln lassen. Er ist perfekt vom Gewerbebereich abgetrennt und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Wohnen und Wohlfühlen:
– Repräsentativer Eingangsbereich
– großzügige, helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie.
– ein wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Rückzugsorten, Gartenhaus und Abstellflächen.

Moderne Ausstattung:
– das Anwesen wurde laufend instandgehalten und modernisiert, u. a. hat es eine Entkalkungsanlage und die moderne Erdgas Heizung wurde 2020 erneuert.
– die Zahnarztpraxis im Haus ist komplett ausgestattet und etabliert. Eine Übernahme der Praxis mit Kassenzulassung und des Patientenstamms ist möglich (separat verhandelbar).

Separater Hobbyraum: ideal für Freizeitgestaltung, Fitness oder Werkstatt
Weinkeller: perfekt zur Lagerung edler Tropfen

Schutzbunker: ist als Koje ausgebaut und ist vielseitig nutzbar, z.?B. als zusätzlicher Stauraum oder Sicherheitsbereich

Parkmöglichkeiten
– 2 Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Einzelparkplatz im Haus z.B. für Oldtimer oder Sportwagen
– im Außenbereich befinden sich 8 Stellplätze – ideal für Kunden, Besucher oder Mitarbeitende

Erdgeschoss:
– Zahnarztpraxis: ca. 109,09 m² (inkl. Terrasse)
– Wohnung: ca. 81,74 m² (inkl. Terrasse)

Obergeschoss:
– Wohnung: ca. 85,47 m² (inkl. Balkon)

Maisonette-Wohnung:
– ca. 172,13 m² (inkl. Balkon/Terrasse)

Diese seltene Gelegenheit
bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort zu vereinen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbeimmobilie oder Investmentobjekt – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
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3 Garagenstellplätze
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