Starnberg-Söcking: Ihr neues Zuhause! Idyllischer Baugrundstück mit Vorbescheid für DH/ ZFH/EFH

Objektbeschreibung

Wunderschönes Baugrundstück in Starnberg-Söcking mit Blick ins Grüne auf Wald und Wiesen

Dieses traumhafte Baugrundstück in der Esterbergstraße 25, gelegen im begehrten Stadtteil Söcking in Starnberg, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus in einer der schönsten Regionen Oberbayerns zu verwirklichen. Mit einer Größe von ca. 1.079 m², einem freien Blick auf Wiesen und Wälder. Das Grundstück ist bebaubar mit einem Doppelhaus oder einem 2-Familien-Haus, es ist real teilbar – ein genehmigter Vorbescheid für 2 Vollgeschosse liegt vor. Es liegen auch bereits Angebote von Bauträgern für Fertighäuser (schlüsselfertig) vor. Das Grundstück erfüllt alle Voraussetzungen für komfortables und naturnahes Wohnen.

Lagebeschreibung
Starnberg-Söcking liegt auf einer Anhöhe zwischen der Maisinger Schlucht und dem Alersberg und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Von der Hanglage aus genießen Sie nicht nur den freien Blick ins Grüne, sondern auch die Nähe zu den schönsten Freizeit- und Kulturangeboten der Region.

Verkehrsanbindung:
. Direkter Anschluss an die S-Bahn S6 (Starnberg – München – Tutzing) und die Regionalbahn.
. Die Autobahnen A95 München-Garmisch und A96 München-Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar.
. Starnberg Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bildung und Versorgung:
. Starnberg bietet erstklassige Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen.
. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Starnberg und Söcking.
. Medizinische Versorgung durch das Klinikum Starnberg und zahlreiche Fachärzte.
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Freizeit, Kultur und Natur
Die Umgebung rund um Söcking bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturschönheiten:
. Wandern und Radfahren: Die Maisinger Schlucht und das Naturschutzgebiet Maisinger See sind nur wenige Schritte entfernt und ideal für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
. Wassersport und Erholung: Der nahegelegene Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen oder einfach zum Entspannen ein.
. Kultur und Kulinarik: Besuchen Sie das Museum Starnberger See, historische Villen oder genießen Sie gehobene Gastronomie in den umliegenden Restaurants und Biergärten.
. Sportangebote: Zahlreiche Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und Fitnessstudios stehen zur Verfügung.
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Besonderheiten der Umgebung
Söcking ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Die Lage sorgt für ein angenehmes Mikroklima und beeindruckende Ausblicke. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, die mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen ist.

Ausstattung
Das Grundstück liegt ruhig an einer Anliegerstraße und bietet eine perfekte Ausrichtung sowie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach hinten öffnet sich ein idyllischer Ausblick in die Natur, der für Ruhe und Erholung sorgt. Dank des genehmigten Vorbescheids und der Einordnung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) haben Sie Flexibilität bei der Planung Ihres Bauvorhabens.
Das Grundstück ist bebaubar mit einem Doppelhaus oder einem 2-Familien-Haus, es ist real teilbar – ein genehmigter Vorbescheid für 2 Vollgeschosse liegt vor. Es liegen auch bereits Angebote von Bauträgern für Fertighäuser (schlüsselfertig) vor. Das Grundstück erfüllt alle Voraussetzungen für komfortables und naturnahes Wohnen.

Besondere Merkmale:
. Grundstücksfläche: ca. 1.079 m².
. Beurteilung nach § 34 BauGB: Die Bebauung muss sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen (GFZ 0,45).
. Nach Süden hin wird eine fiktive Baulinie gesehen, hinter der sich ein großzügiger Gartenbereich ausbreitet.
. Keine Bebauungsplanbindung, was Raum für individuelle Planung bietet.
. Ab dem 01.01.2025 beträgt der Grundsteuermessbetrag € 85,16.
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BESCHLUSS – zum VORBESCHEID – Esterbergstr. in Starnberg-Söcking
VOLLZUG des Art. 71 Bayer. Bauordnung (BayBO);
Antrag auf Erteilung eines Vorbescheides vom 08.03.2024, eingegangen am 03.05.2024, betreffend FI.Nr. 246/3, Gemarkung Söcking, Stadt Starnberg – Straße/Platz: Esterbergstraße 25
Bauvorhaben: Neubau eines Wohnhauses mit Doppelgarage

Das Landratsamt Starnberg erteilt folgenden Vorbescheid:
1. Die im Antrag vom 08.03.2024 enthaltenen Fragen werden wie folgt beantwortet, wobei Frage 2 mit E-Mail vom 02.08.2024 wie folgt reduziert wurde:

Frage 1: Ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von 175 qm und zwei Vollgeschossen mit einer Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,05 m gern. Esterbergstraße 31, 31a möglich?

Antwort: Ja, die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 175 m2, einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 9,05 m und einer zweigeschossigen Wirkung ist planungsrechtlich zulässig. Die Vollgeschosseigenschaft ist kein Einfügenskriterium des§ 34 BauGB, so dass diesbezüglich keine Antwort möglich ist.

Frage 2:· Ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von 210 qm und zwei Vollgeschossen mit einer Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,40 m gern. Esterbergstraße 48/50 möglich?

Antwort: Ja, die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 210m², einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 9,40 m und einer zweigeschossigen Wirkung ist planungsrechtlich zulässig. Die Vollgeschosseigenschaft ist kein Einfügenskriterium des§ 34 BauGB, so dass diesbezüglich keine Antwort möglich ist.

2. Dem Antrag des Bauherrn von der Nachbarbeteiligung gern. Art. 66 BayBO abzusehen, wird stattgegeben (Art. 71 Satz 4 Halbsatz 2 BayBO).
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Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands zu verwirklichen. Ob modernes Architektenhaus, Doppelhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder gemütliches Familienheim – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und den bayerischen Lebensstil in vollen Zügen genießen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem Potenzial dieses Grundstücks begeistern! Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben und Sie bei der Realisierung Ihres Projekts zu unterstützen.

Ein Fertighausbauer, hat sich auch bereits Gedanken gemacht und kann Schlüsselfertig anbieten.Sonstiges

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